Hipotecas y financiación inmobiliaria en Georgia para extranjeros
Los no residentes pueden comprar y financiar inmuebles en Georgia (el país, no el estado de EE. UU.) legalmente y en las mismas condiciones que los ciudadanos. Eso no significa que todos los bancos presten a todos los extranjeros: las hipotecas para no residentes conllevan entradas más altas, prueba de ingresos y aprobación caso por caso. Evaluamos si su perfil encaja con un prestamista georgiano, elegimos el banco adecuado y gestionamos la compra desde la primera comprobación de elegibilidad hasta la inscripción en la Agencia Nacional del Registro Público. Todas las cifras siguientes son orientativas y deben confirmarse con el banco antes de solicitar. A julio de 2026.
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Qué hacemos
- Revisión de viabilidad y elegibilidad: evaluamos si su perfil (ingresos, residencia, nacionalidad y origen de los fondos) encaja con los criterios de un prestamista georgiano antes de que dedique tiempo a una solicitud.
- Selección de banco y solicitud: le asignamos a los bancos que realmente prestan a no residentes (TBC, Bank of Georgia, Liberty y otros) y preparamos y presentamos la solicitud en las condiciones adecuadas.
- Documentos y prueba de ingresos: le ayudamos a reunir el paquete estándar: pasaporte, certificados de ingresos de 6 a 12 meses, extractos bancarios y prueba de fondos, con traducción jurada y apostilla cuando se exijan.
- Due diligence inmobiliaria y apoyo en la compra: comprobaciones de titularidad, notario, inscripción en la NAPR y coordinación de la transmisión, para que la financiación y la propiedad se cierren de forma limpia.
- Coordinación con su permiso de residencia: alineamos una compra inmobiliaria válida con una solicitud de permiso de residencia por inmueble cuando eso forme parte de su plan.
Cómo funciona
Consulta y revisión de elegibilidad gratuitas: analizamos sus ingresos, su divisa y su perfil y le damos una lectura honesta de sus posibilidades.
Preselección de bancos y aprobación previa: nos dirigimos a los prestamistas que encajan con su caso y confirmamos condiciones orientativas antes de que se comprometa.
Preparación y presentación de documentos: reunimos, traducimos y apostillamos la documentación y presentamos la solicitud.
Compra, inscripción y cierre del inmueble: due diligence, notario, inscripción en la NAPR y disposición del préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en Georgia?
Sí. No hay restricciones legales para que los no residentes se financien en Georgia, y bancos como TBC, Bank of Georgia y Liberty sí prestan a extranjeros. Sin embargo, la aprobación es caso por caso: no todos los solicitantes ni todos los bancos cumplen los requisitos, así que confirmamos sus opciones reales con el prestamista antes de que solicite.
¿Cuál es el importe de la entrada?
Para los extranjeros, cuente con aproximadamente un 30-40% del valor del inmueble, que a veces se reduce hacia el 15-20% si puede acreditar ingresos locales durante seis meses. Estas cifras son orientativas y varían según el banco, la divisa y el perfil, así que tómelas como punto de partida y verifique el requisito exacto con su prestamista antes de solicitar.
¿Necesito un permiso de residencia para obtener una hipoteca?
No. Los no residentes poseen y financian propiedades en las mismas condiciones que los ciudadanos georgianos, así que no se exige permiso de residencia para obtener una hipoteca. Aun así, puede ayudar a su aprobación. Una compra inmobiliaria válida (desde 150.000 USD, umbral a marzo de 2026) puede, por sí misma, respaldar una solicitud de permiso de residencia.
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