Hypotheken & Immobilienfinanzierung in Georgien für Ausländer
Nicht-Residenten können in Georgien (dem Land, nicht dem US-Bundesstaat) rechtlich zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger Immobilien kaufen und finanzieren. Das heißt nicht, dass jede Bank an jeden Ausländer verleiht: Hypotheken für Nicht-Residenten gehen mit höheren Anzahlungen, Einkommensnachweisen und einer Einzelfallgenehmigung einher. Wir beurteilen, ob Ihr Profil zu einem georgischen Kreditgeber passt, wählen die richtige Bank und begleiten den Kauf von der ersten Berechtigungsprüfung bis zur Eintragung bei der Nationalen Agentur für das öffentliche Register. Alle nachstehenden Angaben sind Richtwerte und müssen vor der Antragstellung mit der Bank bestätigt werden. Stand: Juli 2026.
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Was wir für Sie tun
- Machbarkeits- & Berechtigungsprüfung: wir beurteilen, ob Ihr Profil (Einkommen, Aufenthaltsstatus, Staatsangehörigkeit und Mittelherkunft) den Kriterien eines georgischen Kreditgebers entspricht, bevor Sie Zeit in einen Antrag investieren.
- Bankauswahl & Antrag: wir ordnen Sie Banken zu, die tatsächlich an Nicht-Residenten verleihen (TBC, Bank of Georgia, Liberty und andere), und bereiten den Antrag zu den richtigen Bedingungen vor und reichen ihn ein.
- Unterlagen- & Einkommensnachweis: wir helfen, das Standardpaket zusammenzustellen: Pass, Einkommensbescheinigungen für 6-12 Monate, Kontoauszüge und Mittelnachweis, mit beglaubigter Übersetzung und Apostille, wo erforderlich.
- Immobilien-Due-Diligence & Kaufbegleitung: Titelprüfungen, Notar, NAPR-Eintragung und Koordination der Übertragung, sodass Finanzierung und Eigentum sauber abschließen.
- Abstimmung mit Ihrem Aufenthaltstitel. Wir stimmen einen qualifizierenden Immobilienkauf mit einem immobilienbasierten Aufenthaltsantrag ab, wo das Teil Ihres Plans ist.
So läuft es ab
Kostenlose Beratung und Berechtigungsprüfung. Wir betrachten Ihr Einkommen, Ihre Währung und Ihr Profil und geben eine ehrliche Einschätzung Ihrer Chancen.
Bank-Shortlist und Vorabgenehmigung: wir sprechen Kreditgeber an, die zu Ihrem Fall passen, und bestätigen indikative Bedingungen, bevor Sie sich festlegen.
Unterlagenvorbereitung und Einreichung: wir stellen die Unterlagen zusammen, übersetzen und apostillieren sie und reichen den Antrag ein.
Immobilienkauf, Eintragung und Abschluss, Due Diligence, Notar, NAPR-Eintragung und Auszahlung des Darlehens.
Häufig gestellte Fragen
Bekommen Ausländer in Georgien eine Hypothek?
Ja. Es gibt keine rechtlichen Beschränkungen für die Kreditaufnahme von Nicht-Residenten in Georgien, und Banken wie TBC, Bank of Georgia und Liberty verleihen an Ausländer. Die Genehmigung erfolgt jedoch von Fall zu Fall: Nicht jeder Antragsteller oder jede Bank qualifiziert, daher bestätigen wir Ihre realen Optionen mit dem Kreditgeber, bevor Sie beantragen.
Wie hoch ist die Anzahlung?
Für ausländische Staatsangehörige sind rund 30-40 % des Immobilienwerts zu erwarten, mitunter reduziert Richtung 15-20 %, wenn Sie lokales Einkommen über sechs Monate nachweisen können. Diese Zahlen sind Richtwerte und variieren je nach Bank, Währung und Profil; behandeln Sie sie als Ausgangspunkt und prüfen Sie die genaue Anforderung mit Ihrem Kreditgeber vor der Antragstellung.
Brauche ich einen Aufenthaltstitel, um eine Hypothek zu bekommen?
Nein. Nicht-Residenten besitzen und finanzieren Immobilien zu denselben Bedingungen wie georgische Staatsbürger, daher ist für eine Hypothek kein Aufenthaltstitel erforderlich. Er kann Ihrer Genehmigung dennoch helfen. Ein qualifizierender Immobilienkauf (ab 150.000 USD, Schwelle Stand März 2026) kann selbst einen Aufenthaltsantrag stützen.
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Diese Seite enthält allgemeine Informationen zu unserer Leistung, keine Rechtsberatung. Verfahren, zuständige Behörden und amtliche Gebühren können sich ändern; den genauen Ablauf für Ihre Dokumente bestätigen wir vor der Beauftragung. · Stand 07/2026