Crédits immobiliers et financement de biens en Géorgie pour étrangers
Les non-résidents peuvent légalement acheter et financer un bien immobilier en Géorgie (le pays, pas l'État américain) aux mêmes conditions que les citoyens. Cela ne signifie pas que toutes les banques prêtent à tous les étrangers : les crédits pour non-résidents impliquent un apport plus élevé, des justificatifs de revenus et une acceptation au cas par cas. Nous évaluons si votre profil convient à un prêteur géorgien, choisissons la bonne banque et menons l'achat, de la première vérification d'éligibilité jusqu'à l'enregistrement auprès de l'Agence nationale du registre public. Tous les chiffres ci-dessous sont indicatifs et doivent être confirmés avec la banque avant votre demande. À jour en juillet 2026.
Présélectionné parce que vous êtes sur cette page. Dites-nous simplement comment vous joindre.
Prêt à envoyer
Réponse en général sous un jour ouvré. Aucune newsletter.
Ce que nous faisons
- Étude de faisabilité et d'éligibilité. Nous évaluons si votre profil (revenus, résidence, nationalité et origine des fonds) répond aux critères d'un prêteur géorgien avant que vous ne consacriez du temps à une demande.
- Choix de la banque et demande. Nous vous orientons vers les banques qui prêtent réellement aux non-résidents (TBC, Bank of Georgia, Liberty et d'autres) et préparons et soumettons la demande aux bonnes conditions.
- Justificatifs de documents et de revenus. Nous aidons à réunir le dossier standard : passeport, attestations de revenus sur 6 à 12 mois, relevés bancaires et preuves de ressources, avec traduction certifiée et apostille si nécessaire.
- Due diligence immobilière et accompagnement de l'achat, vérifications de titres, notaire, enregistrement au NAPR et coordination du transfert, pour que le financement et la propriété se concluent proprement.
- Coordination avec votre permis de séjour. Nous alignons un achat immobilier éligible sur une demande de permis de séjour fondée sur la propriété lorsque cela fait partie de votre projet.
Comment ça marche
Consultation et étude d'éligibilité gratuites. Nous examinons vos revenus, votre devise et votre profil et vous donnons une évaluation honnête de vos chances.
Présélection de banques et pré-accord. Nous approchons les prêteurs adaptés à votre cas et confirmons des conditions indicatives avant votre engagement.
Préparation et dépôt des documents. Nous réunissons, traduisons et apostillons les pièces et déposons la demande.
Achat, enregistrement et clôture, due diligence, notaire, enregistrement au NAPR et déblocage du prêt.
Foire aux questions
Les étrangers peuvent-ils obtenir un crédit immobilier en Géorgie ?
Oui. Aucune restriction légale n'empêche les non-résidents d'emprunter en Géorgie, et des banques comme TBC, Bank of Georgia et Liberty prêtent aux étrangers. L'acceptation reste toutefois au cas par cas : tous les demandeurs ou toutes les banques ne sont pas éligibles ; nous confirmons donc vos options réelles avec le prêteur avant votre demande.
Quel est le montant de l'apport ?
Pour les ressortissants étrangers, comptez environ 30 à 40 % de la valeur du bien, parfois réduit vers 15 à 20 % si vous pouvez justifier de revenus locaux sur six mois. Ces chiffres sont indicatifs et varient selon la banque, la devise et le profil ; considérez-les comme un point de départ et vérifiez l'exigence exacte avec votre prêteur avant de demander.
Ai-je besoin d'un permis de séjour pour obtenir un crédit immobilier ?
Non. Les non-résidents détiennent et financent des biens aux mêmes conditions que les citoyens géorgiens ; un permis de séjour n'est donc pas requis pour obtenir un crédit immobilier. Il peut néanmoins faciliter votre acceptation. Un achat immobilier éligible (à partir de 150 000 USD, seuil en vigueur en mars 2026) peut lui-même appuyer une demande de permis de séjour.
Services et guides associés
Cette page fournit des informations générales sur notre service et ne constitue pas un conseil juridique. Les procédures, les autorités compétentes et les frais officiels peuvent évoluer ; nous confirmons la procédure exacte pour vos documents avant toute commande. · Dernière révision 07/2026